domingo, 17 de octubre de 2021

TRES RAZONES PARA COMPRAR UN INMUEBLE

 Nuestro país ha tenido varias dificultades en los últimos dos años, desde una pandemia que ha trastornado nuestra forma de vida, hasta lo político, que ha generado mucha inseguridad en la ciudadanía, sin embargo, lentamente la situación, en ambos casos,  va mejorando, y nuevamente quienes tienen un capital que invertir, buscan las mejores opciones. En relación al riesgo que involucra poner un negocio y la poca rentabilidad del sistema financiero, la inversión en un inmueble, sea un local, vivienda o terreno, sigue siendo una excelente opción, pues, como verás a continuación, te brinda a la vez seguridad y rentabilidad. éstas son las principales tres razones por las que es una buena idea invertir en un inmueble.

1) TU INVERSIÓN SIEMPRE AUMENTARÁ DE VALOR. La razón es sencilla: en una sociedad en permanente crecimiento, siempre se requieren viviendas y locales comerciales. Una propiedad bien ubicada siempre tendrá demanda, ya que la necesidad es mayor a la disponibilidad de inmuebles. Si vives en ella, dejar de alquilar te permitirá pagar un costo fijo (si compraste mediante financiamiento) y gozar del beneficio de vivir en tu propiedad. Si, por otro lado, decides alquilarla, el ingreso que te proporcione puede ser uno adicional a tu trabajo que incremente tu economía, o puedes destinarlo a hacer que la propiedad se pague sola, mientras poco a poco incrementa su valor. Sólo asegúrate de buscar la localización correcta y, muy importante, mantener la propiedad en las mejores condiciones.

miércoles, 28 de abril de 2021

¿Por qué me llaman corredores y no clientes?

Cuando decides vender tú mismo tu propiedad, decides un precio y de inmediato pones un cartel de "SE VENDE" en un lugar muy visible. De seguro algunos interesados al pasar por ahí te llamarán, pero los que más lo harán serán corredores que desean obtener tu propiedad y te ofrecerán el oro y el moro, lo que, probablemente, será muy frustrante para ti, que esperas sólo a clientes compradores. ¿Por qué sucede esto?

jueves, 1 de abril de 2021

TIPS PARA AHORRAR EN TU CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Uno de los gastos ordinarios de todo hogar es el consumo de energía eléctrica, y aunque
su uso es necesario es importante no desperdiciar ese vital recurso, y de esa forma ahorrar dinero. OSINERGMIN (Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería), la institución pública encargada en el Perú de regular y supervisar que las empresas del sector eléctrico, considera que el peruano promedio consume de 8 a 10 veces la cantidad de energía que hace 20 años, lo cual es una gran demanda energética y un gasto que puede incrementarse significativamente, en algunos casos.

Para evitar este gasto innecesario, debes tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

lunes, 15 de febrero de 2021

DIFICULTADES AL PASAR DE PROPIETARIO A VENDEDOR

Uno de los grandes problemas que se afronta frecuentemente en el negocio inmobiliario, es el de
tener que trabajar con propietarios negativos, que sobreestiman el valor de su propiedad y se rehúsan vehementemente a aceptar consejos u orientación al respecto de quienes conocen el tema o son profesionales en él. Son orgullosos propietarios y no logran comprender que deben pensar como vendedores, y por lo tanto tomar todas aquellas decisiones que faciliten  la venta.

Las razones más frecuentes para este tipo de comportamiento son:
  1. Mezclan la emoción con la razón, y como su corazón está inundado de recuerdos que marcaron su vida, consideran que eso les agrega valor a la propiedad, sin comprender que la propiedad es sólo eso, y los recuerdos, y toda su trascendencia, están en su corazón. 

miércoles, 28 de octubre de 2020

¿HAS PENSADO USAR TU FONDO DE AFP PARA LA INICIAL DE TU NUEVO HOGAR?

La Asociación de AFP y la SBS indica que más de 40 mil afiliados han usado esta modalidad para comprar una vivienda en el país, pues usar el dinero depositado en una AFP es una gran opción para quienes desean ser propietarios, tienen ingresos suficientes para cubrir la cuota del préstamo hipotecario pero no generaron ahorros que puedan usar para la cuota inicial.

¿QUÉ NECESITAS?

  1. ·         El primer paso es conocer si calificas para un préstamo hipotecario y de qué monto. De inmediato debes elegir la vivienda que deseas adquirir.  (¡Te ayudamos con ambas cosas!)
  2. ·        Luego debes solicitar tu Estado de Cuenta en la AFP donde tienes depositados tus fondos, es sencillo y puedes informarte en el sitio web de tu AFP o llamando por teléfono.
  3. ·       Cuando ya tienes todo lo anterior, presentas una solicitud al Banco que te dará el crédito manifestando tu deseo de usar hasta el 25% de tu fondo de AFP para la cuota inicial de tu nueva casa. El Banco revisará tu información y si todo está correcto te darán el documento de pre conformidad.
  4. ·        Con la preconformidad se solicita a la AFP el valor que vamos a invertir en la cuota inicial de nuestra compra (sin exceder el 25% de tus fondos).
  5. ·        La AFP en no más de 10 días útiles se comunicará con tu entidad financiera para informarle del procedimiento que se realizará, y luego efectuará el desembolso directamente en la cuenta que el Banco genere a tal fin.

¿QUÉ DEBES EVALUAR?

Ten presente que realizar este retiro reducirá significativamente tu fondo de pensiones, aunque por otro lado, ése dinero se habrá convertido en una propiedad inmueble, lo que puede ser una excelente inversión. Cada caso es una situación financiera distinta y tú deberás analizar tu caso y determinar si es una opción beneficiosa para ti. Tener información de tu AFP sobre tu pensión probable al momento de jubilarte debería ser tu primer  paso, ya que te permitirá comparar el rendimiento de tu fondo si lo mantienes intacto en la AFP con el que te puede dar el retiro del 25% para invertirlo en un inmueble, que podrías alquilar para que reduzca tus pagos por la hipoteca y luego sea sólo un indefinido generador de ingresos pasivos.  

El trámite no es largo y si te interesa mayor información estoy a tu disposición para ayudarte y orientarte, ahorrándote tiempo y exposición sanitaria llamando al 989050934 o escribiendo a mperez@remaxplatinum.pe

miércoles, 26 de agosto de 2020

CREANDO UN ESPACIO PARA ESTUDIAR DESDE CASA


El impacto del Covid 19 en todo el mundo, ha generado en muchos países la necesidad de mantener a la población en sus hogares, y a los niños y jóvenes lejos de la escuela, recibiendo sus clases a distancia (mediante computadoras, tablets, celulares, televisores y en algunas poblaciones hasta por radio), alterando el estilo de vida y la dinámica doméstica.

Generar ambientes dedicados al estudio en áreas que antes estaban orientadas al descanso y la relajación, no es fácil. Aquí encontrarás algunas pautas que te ayudarán a lograrlo.

lunes, 16 de diciembre de 2019

EL PROCESO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA EN NOTARÍA

Aunque existe una cierta liberalidad en el accionar de los notarios y dado que algunas operaciones de
compraventa difieren por particularidades de la propiedad, de su situación registral, de la condición predial, etc., hay documentos y procesos indispensables para la realización de la operación de compraventa en el caso de un inmueble, que se detallan a continuación:

DOCUMENTOS A PRESENTAR ANTE EL NOTARIO

  1. DNI (originales y fotocopia) de compradores y vendedores (apoderados, si fuese el caso)
  2. Testimonio o Escritura de la propiedad
  3. HR y PU (Municipio) originales
  4. CRI (Certificado de Registro Inmobiliario, SUNARP)
  5. Poder, si fuese el caso, y Vigencia de Poder (no más de tres días) 
  6. Constancia del pago del impuesto predial (de todo el año).
  7. Constancia de pago de arbitrios (Todo el año/hasta el momento de la compra)
  8. Presentación de la propuesta económica (monto acordado y forma de pago)
  9. Tasación bancaria positiva (en caso el pago sea por financiamiento bancario.
PROCESO DE COMPRA VENTA EN LA NOTARÍA

viernes, 11 de octubre de 2019

¿ES IMPORTANTE COLOCAR UN CARTEL DE “SE VENDE”?

La respuesta por lo general es sí.
El cartel de venta es una poderosa herramienta de promoción que no debe menospreciarse. La excepción a este principio la constituyen propiedades de muy alto valor o aquellas que requieran funcionar mientras se realiza el proceso (como locales institucionales o comerciales, por ejemplo).
En todos los demás casos, es una inteligente decisión que facilita el proceso. Aquí algunas ventajas:

lunes, 19 de agosto de 2019

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDAD INMOBILIARIA?


Es común que muchos propietarios sean renuentes a firmar un contrato de exclusividad por considerar que reduce sus opciones de vender rápidamente su propiedad, y por otro lado, hay quienes se sienten cómodos con el hecho de trabajar con un solo agente inmobiliario de confianza. Para ambos, vamos a explicar las razones de la EXCLUSIVIDAD, más aún cuando trabajas con un Agente inmobiliario RE/MAX.
Cuando se firma un contrato de intermediación inmobiliaria con exclusividad, ese agente o esa inmobiliaria son los únicos autorizados a captar un posible comprador y realizar el proceso de venta, por lo que cobrará una comisión que debe establecerse desde el inicio del proceso. Al firmar el contrato de exclusividad el vendedor por su parte se compromete a no ofrecer la vivienda ni a otra agencia inmobiliaria ni a un potencial comprador.

sábado, 25 de mayo de 2019

¿Cuál es el procedimiento para efectuar un desalojo notarial de inquilinos morosos?

El Congreso de la República promulgó la Ley de Desalojo Notarial y Ejecución Judicial, a través del
cual se  podrán acoger el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un bien inmueble, contra el arrendatario.
“No están comprendidos en el ámbito de la ley la desocupación por motivo de contratos de alquiler venta, arrendamiento financiero u otros tipos de contratos que incluyan pago para adquirir la propiedad del inmueble”, sostiene la norma.
Según la norma promulgada el 24 de abril, son competentes para llevar a cabo los notarios y el juez de paz letrado del distrito.
Cabe indicar que, el desalojo se ejecuta tras el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido en el contrato de arrendamiento.

lunes, 20 de mayo de 2019

6 Consejos para preparar tu hogar para la venta

“No tengas nada en tu casa que no sea útil o que no creas que es bello”. La cita pertenece a William Morris, arquitecto y artista británico del siglo XIX, pero se mantiene vigente, y en el proceso de mudanza, temas como el orden y la elección de qué guardar y qué dejar de lado, es fundamental. 
En este post no nos referiremos al desorden cotidiano común y corriente, sino a la acumulación innecesaria de objetos que ya no usamos ni apreciamos (en el caso de objetos decorativos), y que no permiten mostrar la belleza y comodidad de una casa, por estar atiborrada de objetos.
Una casa ordenada y despejada no sólo se va a ver mejor: también va a parecer más espaciosa. Esos espacios libres van a permitir al visitante imaginarse dónde podrían ubicar sus muebles, sus objetos o lámparas. Y tú vas a poder lucir mejor los espacios de guardado de la casa donde –oh, mágicamente- ¡entran un montón de cosas! 
Ordenar implica no solamente reubicar objetos y guardarlos, sino también deshacerse de un montón de cosas que fuimos acumulando con los años, casi sin darnos cuenta. Y que no son ni útiles, ni bellas. Sí, anda haciéndote a la idea de que vas a tener que donar, vender, regalar, tirar a la basura. “Soltar” diría el amigo Morris si viviera hoy en día.
Nuestra enemiga: la procrastinación.
Nuestra aliada: la planificación.
Acá van 7 tips para ayudarte a ponerte las pilas y organizarte.

1) Ármate un calendario y planifica el trabajo.  Fíjate una fecha tope para terminar de ordenar toda la casa y cúmplela. Si es necesario, pide ayuda para que otros te faciliten mover cosas pesadas, y si lo haces de manera programada, es más factible conseguir apoyo.  Ten en cuenta la fecha para cuando se inicien las visitas... y no te pases ni un solo día.

2) Ordena un cuarto a la vez. Visualiza cuán despejado pueda quedar y trata de llegar al objetivo. Los recuerdos escolares, las manualidades de infancia... todo eso, si lo quieres guardar, a una caja grande pero fuera de la vista. Cuando tengas arreglada y despejada la primera habitación... será una gran motivación.

3) Recuerda que quieres mostrar la casa, no tu vida. Guarda fotos, cuadros y todo lo que denota tu gusto personal ya que no siempre será del agrado de los compradores y puedes generar una mala impresión en ellos. Menos siempre será más.

4) Pequeños pasos. La acumulación de objetos en tu casa no apareció de la noche a la mañana. De la misma manera, no esperes que desaparezca de un día para el otro, si no, te vas a frustrar. Mantener los armarios ordenados revelará su capacidad de guardado

5) Organiza los objetos que vas ordenando en categorías: “Guardar”, “Tirar”, “Donar”, Vender”, etc. Con ese método te será más fácil el proceso y lograrás quedarte con lo verdaderamente importante, te ahorrará disgustos al momento de la mudanza y podrás hacer que muchas cosas que ya no usas lleguen a quien sí las pueda usar.

6) Aprende a desprenderte. Sé que es difícil, pareciera que no nos importan los recuerdos o las personas asociadas a ellos, y no es así. Puedes tomar fotos, hacer videos, compartir tus recuerdos con otros, guardar lo de mayor valor en recipientes adecuados, y lo demás, se va. Incluso tal vez puedas iniciar un estilo de vida más simple y ordenado a partir de ahí.




lunes, 13 de mayo de 2019

¿Por qué elegir RE/MAX?

Comprar o vender una casa es probablemente la transacción más grande y más importante que jamás
hará. Es por eso que muchos confían en RE/MAX: la marca de bienes raíces más reconocida en el mundo, y por séptimo año consecutivo lider de las franquicias inmobiliarias a nivel mundial. Al proporcionar la mejor capacitación, apoyo administrativo y de mercadeo, los corredores y agentes tienen la libertad de enfocarse en lo que mejor hacen: vender bienes raíces.

Experiencia inigualable
Nuestros agentes experimentados y conocedores son la razón por la cual RE/MAX es el número uno en varios mercados en todo el mundo. Proporcionamos a nuestros agentes herramientas y capacitación exclusivas para garantizar que tengan las habilidades que necesitan para guiarlo de manera efectiva a través del proceso de bienes raíces, ayudándolo en cada etapa del proceso con la mejor asesoría.

Tecnología de punta

RE/MAX siempre ha sido un líder en la industria de bienes raíces, adoptando la última tecnología y creando programas de marketing innovadores, por ello ha sido la primera marca en expandir su alcance al mercado global a través de un sitio de listado global revolucionario. Con listados de más de 80 países, mostrados en más de 40 idiomas, los agentes de RE/MAX tienen la oportunidad de buscar y publicar listados a nivel nacional e internacional, haciendo que las transacciones sean más fáciles que nunca.

Su hogar es una de las mayores inversiones de su vida. Cuando esté listo para comprar o vender, elija sabiamente: elija RE/MAX.

martes, 7 de mayo de 2019

7 tips para elegir la vivienda perfecta


Tratándose de una de las mayores inversiones que las personas suelen hacer en la vida, la compra de una vivienda es importante, por ello hay que tener muy en cuenta estas recomendaciones:
  1.  Elabora una lista de las cosas que deseas (junto a tu pareja, si es el caso) como cocina moderna, closets espaciosos, jardín, iluminación natural, o los que les parezca. Luego ordenen esos elementos según su prioridad. No será tarea fácil, pero luego, cuando vean una propiedad, podrán verificar si cuenta con los puntos que han sido definidos como prioritarios y la decisión se hará más sencilla. Baños modernos o una sala espaciosa pueden valer mucho, pero tal vez no compensan cosas que en tu lista resultaron prioritarias, como la cochera o el área total.